14 июня в развлекательном комплексе «Сова» строительный холдинг
«Константа» организовал для всех своих клиентов и потенциальный
покупателей квартир грандиозный праздник – День Константы.
Компания «Константа» сдала в эксплуатацию новый жилой комплекс по
улице Героев Сталинграда, 17. Это 100-квартирный 10-этажный
3-подъездный дом, строительство которого – знаменательное событие в
масштабах города.
Еще один дом от «Константы» распахнул двери для принятия будущих
жильцов. 19 октября был сдан в эксплуатацию 12-этажный жилой комплекс
по ул. Победы, 7-а (напротив центрального входа на рынок
«Вознесеновский»).
Чтобы максимально эффективно использовать свои возможности, быть ближе
и доступнее к своим клиентам, ООО «Константа» в декабре этого года
преобразовалось в Строительный холдинг «Константа». Реорганизация
коснулась структуры компании и рестайлинга бренда.
12 марта состоялась конференция «Недвижимость Запорожья-2008», в
которой приняли участие представители различных запорожских банков,
строительных компаний и риэлторов.
31.03.2012 года, распорядителем имущества ООО «Константа», Короленко Ириной Николаевной, проведено собрание кредиторов с участием председателя общественной организации «Союз обманутых вкладчиков «Константы», Нагих Л.К., генерального директора ООО «Константа», Альшана В.А., других кредиторов физических и юридических лиц.
Основной темой собрания было предложение нового распорядителя имущества о выходе из сложившейся ситуации в рамках дела о банкротстве. В частности, Короленко И.Н., отметила, что ею проведены переговоры с руководством Константы по признанию требований кредиторов (покупателей жилья и нежилой недвижимости) во 2ю очередь реестра по фактически оплаченной сумме, указала на необходимость пересмотра требований залоговых кредиторов и, предложила подписание мирового соглашения между всеми сторонами в деле о банкротстве. Проект мирового соглашения должен быть разработан инициативной группой, избранной из числа кредиторов, представителя должника и распорядителя имущества. Такие инициативы Короленко И.Н. поддержаны руководителем Константы, председателем общественной организации и всеми присутствующими на собрании кредиторами. По итогам собрания избрана инициативная группа в составе:
1.Нагих Л.К.
2.Мостовой В.А.
3.Макаренко А.М.
4.Васильченко Л.В.
5.Довганчук С.Н.
6.Распорядитель имущества – Короленко И.Н.
7.Альшан В.А., представители юридической службы ООО «Константа».
8.Лясковец А.В. (ПУМБ).
9.АБ Диамант.
Первое установочное собрание инициативной группы запланировано на 06.04.2012 года по адресу ул. Героев Сталинграда, 56 (офис Константы) на 10-00 час.
Помимо этого, распорядитель имущества Короленко И.Н. проводит еженедельный прием кредиторов и участников судебного процесса в офисе ООО «Константа» (г. Запорожье, ул. Героев Сталинграда, 56) каждую пятницу с 11 до 13 часов. При необходимости участие будет принимать и представитель ООО «Константа».
Почему мировое соглашение, а не санация?
Согласно Закону о банкротстве санация (ст. 17 Закона) это комплекс мер по финансовому оздоровлению предприятия, результатами которого должен стать полный расчет с кредиторами и прекращение дела о банкротстве, при условии выполнения плана санации. В нашем случае выполнение плана санации, в установленные Законом сроки, а это всего 12 месяцев, но может быть продлена до 18 месяцев (ч.1ст 17 Закона) не представляется возможным, т.к., строительство объектов невозможно закончить раньше 14-20 месяцев с начала финансирования. (Срок окончания строительства: Бородинский – 12-14 месяцев с начала финансирования; Грязнова - 18-20 месяцев с начала финансирования). Срок на получение инвестиций и начало финансирования – 6 месяцев.
Кроме того, в процедуре санации, распределение полученных денежных средств (привлеченных инвестиций) обязательно должно проводиться в рамках этого же Закона, а именно, пропорционально утвержденным кредиторским требованиям в порядке очередности, начиная с 1й очереди и заканчивая 6й (ст. 31 Закона). При таких обстоятельствах привлечение потенциальных инвесторов разных форм собственности становится невозможным и экономически рискованным. Это обусловлено отсутствием механизма привлечения целевых инвестиций для окончания строительства, а не для расчета с кредиторами, как это должно происходить в процедуре санации.
Даже при условии, что дома будут достроены в пределах процедуры санации, передать их в собственность юридически невозможно, т.к., во-первых: предприятие будет находиться в судебной процедуре, а аресты, залоги и пр. сохраняются; и во-вторых: передав кредиторам квартиры в Бородинском автоматически нарушаются права кредиторов с квартирами на Грязнова, а также кредиторов с денежными требованиями.
Значит, окончание строительства и передача квартир в собственность покупателей в процедуре санации невозможна по следующим основным причинам:
1.Непродолжительный срок процедуры санации – от 12 до 18 месяцев.
2.Невозможность привлечения инвестиций для окончания строительства.
3.Невозможность передачи квартир в собственность покупателем даже при условии окончания строительства объектов.(согласно Закону о банкротстве)
4.Нарушение прав кредиторов по Грязнова и остальных кредиторов с денежными требованиями.
Мировое соглашение (ст. 35 Закона) является одной из стадий дела о банкротстве и может быть подписано, непосредственно до открытия процедуры санации. Мировое соглашение сначала утверждается комитетом кредиторов. После этого, председатель комитета кредиторов подает мировое соглашение в суд для утверждения соответствующим определением суда. Для утверждения судом мирового соглашения необходимо в его тексте предусмотреть и отразить права и обязанности всех участников мирового соглашения, не допустить нарушения прав и интересов других кредиторов Константы, требования которых будут отнесены в последующие очереди погашения кредиторских требований. В случае подписания и вступления в силу мирового соглашения, прекращается дело о банкротстве в отношении ООО «Константа», снимаются аресты со счетов предприятия, должник получает возможность привлечения инвестиций от потенциальных инвесторов, в том числе возможность кредитования в Государственном ипотечном учреждении для окончания строительства объектов. Появляется возможность целевого инвестирования окончания строительства объектов на Бородинском и Грязнова и использования этих инвестиций исключительно для достройки объектов. В результате в ближайшие 2-3 года кредиторы физические и юридические лица получают квартиры в собственность. Кредиторы последующих очередей с денежными требованиями получают погашение на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные мировым соглашением. Сроки исполнения обязательств по мировому соглашению не ограничены, но должны быть разумными и выполнимыми.
К тому же, отсутствие дела о банкротстве позволит предприятию принять участие в Программе ипотечного кредитования под 3-5% годовых, которая недавно озвучена Президентом Украины, а также привлечь инвесторов иных форм собственности в пределах свободных нереализованных площадей на незаконченных объектах строительства ООО «Константа».
Стоимость на работы и материалы предусматриваются ДБН (державними будівельними нормами), что исключает возможность манипуляций с ценами на них.
В случае участия в государственной программе ипотечного кредитования контроль за использованием денежных средств будет осуществляться КРУ, т.к., денежные средства выделяются государством, их предоставление утверждается постановлением кабинета министров. Кроме того, дополнительный контроль за использованием денежных средств может осуществляться комитетом кредиторов. Вся информация и подписанные документы будут «вывешиваться» на информационном сайте инициативной группы.
Состав комитета кредиторов планируется избрать из числа инициативной группы, избранной на собрании 31.03.2012 года (см.выше).
С учетом изложенного, мировое соглашение является наиболее приемлемым, реальным и, наверное, единственным способом выхода из сложившейся ситуации.
Выполнение намеченного плана действий возможно только при условии объединения усилий распорядителя имущества, должника и всех кредиторов.
Для реализации достигнутых соглашений приняты следующие решения:
1. Прекращаются пикеты, митинги, апелляции и кассации. Все юридические услуги в рамках дела о банкротстве Константы предоставляются распорядителем имущества на основании ЗУ "О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом".
2.Распорядитель имущества и ООО «Константа» признают требования физических лиц кредиторов (покупателей квартир и нежилой недвижимости) по фактически оплаченной сумме и относят их во вторую очередь требований кредиторов.
3.Все кредиторы до начала разработки мирового соглашения определяются со способом погашения их требований: деньги или квартира? Если деньги – средства возвращаются только после последующей реализации этой же квартиры.
4.Инициативная группа разрабатывает проект мирового соглашения и предоставляет его комитету кредиторов для утверждения.
5.Формируется информационный сайт инициативной группы, где еженедельно будет выкладываться информация о проведенной работе, принятых решениях, подписанных документах и т.д. Распорядителем имущества, по собственной инициативе, по инициативе кредиторов, должника, инициативной группы проводятся собрание кредиторов.
6.После утверждения мирового соглашения комитетом кредиторов и получения письменных согласий от залоговых кредиторов мировое соглашение передается в суд на утверждение.
7.После утверждения судом мирового соглашения и вступления в силу передается коллективная заявка кредиторов и должника в ГИУ на финансирование окончания строительства.
8.При условии четкого выполнения достигнутых соглашений и продуктивной работы инициативной группы совместно с распорядителем имущества реестр кредиторских требований, можно утвердить уже в конце апреля 2012 года, а осенью начать строительство.
9.Срок окончания строительства:
Бородинский – 12-14 месяцев с начала финансирования
Грязнова - 18-20 месяцев с начала финансирования.
